华人地产商张欣1320万再购纽约上东区物业

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由华人地产商张欣领导、总部设于纽约的Closer地产(Closer Properties)，日前完成曼哈顿上东区莱辛顿大道1133号(1133 Lexington Avenue)物业的收购，成交价为1320万元，为当周上东区最大一笔商业地产交易。该物业是张欣在当地集成开发计划中的最后一块地，收购完成后，整体地块投资总额预计达7600万元。

此交易完成后，张欣将持有莱辛顿大道与东79街交界处六个相邻地块，计划兴建一栋精品型豪华共有公寓(condominium)，并设置一楼零售空间，项目预计于今春开始拆除现有建筑。张欣此前受访时表示，其投资策略是在纽约多个历史街区开发规模较小的精品豪华公寓项目，例如曼哈顿上东区、西村(West Village)与雀儿喜(Chelsea)等地。

Closer地产此前已以6250万元现金收购五个地块，包括曼哈顿东79街150号、152号、154号，以及莱辛顿大道1135号和1131号。连同此次购入的1133号物业，六处相邻地块集成后总建筑面积约10万平方呎。这批物业原由W Financial创办人温特(Gregg Winter)旗下公司持有，商业地产服务公司Avison Young在交易中代表卖方。

数据显示，这批地块曾由开发商HFZ持有，但在拖欠4360万元贷款后于2023年2月被法拍，最终由W Financial取得。地块集成过程曾因部分租户而增加变量，例如毗邻的披萨店Don Filippo在当地经营数十年，原本同意出售给开发商Macklowe Properties，但交易在2022年12月取消；附近一间第一共和银行(First Republic Bank)分行也曾被视为潜在开发障碍，该分行在第一共和银行出售给摩根大通(JPMorgan Chase)后已关闭。

张欣于1965年生于北京，1994年与中国地产商潘石屹结婚，翌年两人共同创立SOHO中国(SOHO China)，在中国地产界崭露头角。SOHO中国以邀请国际知名建筑师设计、打造造型前卫的单体建筑闻名，并长期专注于一线城市高端物业开发。