美息维持不变符预期 港楼续旺

风从南方来

美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽指出，美國聯儲局最新議息結果一如市場預期維持利率不變。本港方面，由於最優惠利率(P)早已回落至上一輪加息周期前水平，今次議息結果相信未會影響本港樓市。

事實上，踏入2026年，美息維持不變，加上2月底中東地緣政治局勢升溫，外圍不明朗因素一度增加，惟本港樓市未見受壓，整體表現仍然穩健，當中以一手市場表現尤為突出，反映市場剛性需求持續釋放。

自2月底中東局勢升溫後，3月及4月一手私人住宅成交量甚至連續兩個月突破2,000宗水平，表現相當理想。美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，在過去兩個月(3月1日至4月29日)一手私宅合共錄得4,585宗成交，涉及金額約528.6億元。相比起今年首兩個月的3,820宗及約431.6億元分別上升約20%及約22.5%，顯示即使息率維持利率不變，以及外圍局勢波動之下，本港樓市購買力不但未有減弱，反而持續釋放，帶動一手成交量額齊升。

料一手成交量3個月超越2,000宗 近7年來最長紀錄

馬泰陽補充，預期新盤市場旺勢未減，5月份一手成交量有望持續突破2,000宗，料將連續3個月錄得逾2,000宗水平。對上一次出現此情況，已追溯至2019年3月至5月，即為近7年來最長紀錄。



本年迄今樓價升6.91%

樓價方面，馬泰陽續稱，今年樓價升勢持續，「美聯樓價指數」於4月27日報144.02點，創約2年半新高，年內累升6.91%，已明顯高於去年全年約5.14%的升幅。即使中東局勢仍存陰霾，樓價仍能保持上行動力，反映「磚頭」優勢及吸引力。

雖然中東局勢近期略見緩和，但整體仍存變數，一旦情況再度惡化，或對市場氣氛帶來影響；同時，美國利率走勢未明，亦為後市增添不確定性。然而，在經濟逐步改善、租金持續上升，以及供應及貨尾減少等多項因素支持下，若外圍局勢未有明顯轉差，預料樓價升勢可望延續，預期全年樓價將上升約10%至15%。