澳四大行已上調房貸利率！加息25基點

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上週，澳聯儲決定將官方利率上調25個基點至4.10%，此舉直接波及全澳所有浮動房貸利率持有者。

在加息決定宣佈後，借款人通常僅有10天的緩衝期，而這一期限已於上週五正式截止。

截至目前，聯邦銀行（CBA）、國民銀行（NAB）和ANZ（澳新銀行）均已同步上調房貸利率；西太平洋銀行（Westpac）的客户也將在週二（3月31日）面臨利率上調。

在四大行的利率調整生效後，Westpac以5.74%的公示浮動利率暫居最低位。

相比之下，NAB和澳新銀行的最低利率已邁入“6%時代”，分別達到6.01%和6.34%。

Canstar數據洞察主管Sally Tindall指出，雖然銀行從今日起開始計息，但對支付最低還款額的客户而言，實際扣款金額的變動會有所延遲。

其中，聯邦銀行將在加息20天后調整最低還款額，而其它三大行則提供30天的通知期。



房貸持有者正受到警告，現金利率可能還會帶來進一步的痛苦。

借款人仍將面臨更多痛苦

值得注意的是，房貸持有者的苦日子可能遠未結束。

由於澳聯儲被迫將利率提升至全球金融危機以來的最高點，多位專家對未來的市場走向表示擔憂。

IG市場分析師Tony Sycamore發出嚴峻警告，稱在油價上漲和國內通脹壓力的雙重推升下，貨幣市場預測澳聯儲到年底前可能還會加息4次（共計67個基點）。

若此預言成真，官方利率將飆升至4.85%，創自2008年11月來、即近17年未見的最高水平。

財長Jim Chalmers此前也曾提醒，相關因素可能會將通脹推高至5%以上。

MLC高級經濟學家Bob Cunneen對此表示贊同，他分析稱，受布倫特原油價格及澳洲汽油價格走高的影響，家庭預算正受到成本和利率的雙重打擊，5月再次加息已成為大概率事件。

針對目前的嚴峻形勢，Sally Tindall建議房貸持有者儘早進行壓力測試，計算若利率再度上漲，還款額是否仍在家庭預算的可承受範圍內。

她同時提醒，雖然固定利率產品的時間窗口正在收窄，但客户在做出此類決定前仍需經過充分研究，不可盲目跟風。