广深密集布楼市新政

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4月29日，深圳发布通知，对福田区、南山区、宝安新安街道等核心区域定向松绑限购，深户家庭可购3套房，社保满1年非深户可购2套房，持居住证无社保也可购置1套房；同时上调公积金贷款额度，首套房公积金最高可贷351万元。
4月30日广州跟进落地楼市新政，推出“卖旧买新”专项补贴，按新房贷款总额1%补贴，单套最高3万元，并鼓励国企市场化收购二手房用作保障房、人才房等；同时上调公积金贷款额度，单人最高100万元、双人最高200万元，叠加多子女家庭及购买绿色建筑房源最高可贷360万元。
同日，天津发布楼市促消费“十一条”，面向人才、新市民、青年及应届毕业生发放购房和租房补贴，支持改善型购房，优化积分落户政策，同时提出多项盘活存量的支持措施。武汉也发布“汉七条”楼市新政，跨区首套、异地公积金全放开，在新城区买房有补助。


【点评】4月28日中央政治局会议明确“努力稳定楼市”后，重点城市迅速跟进，政策落地节奏加快、调控取向清晰。一线城市中，深圳再次松绑核心片区限购、简化居住证购房门槛，释放改善性及刚需购房需求；广州创新推出房贷比例式换房补贴，降低置换成本、打通一二手楼市流通链条，对其他城市具有重要启示意义。天津、武汉等二线城市同步加码，多维度促进住房消费。整体来看，本轮兼顾限购松绑、财政补贴、公积金提额、存量盘活等多重手段，既立足刚需改善，又着力去库存、稳预期。
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