北京——京熙润府丨楼盘测评

admin

【评测师点评楼盘】
京熙润府位于长虹东路与东羊庄路交会处向北约400米,华润房山首个项目
【项目亮点】
1、项目价格为36800元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积79~124㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有4个地铁站、10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于房山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积46884㎡；建筑面积89859㎡；总共919户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为润嘉物业管理（北京）有限公司;
【楼盘基础信息】
1、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
2、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。
3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。
【户型分析】
A1润心之境-四居室-建面约124㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1润心之境

该户型建面约124㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
该户型南向三面宽，格局十分方正，客餐厅联动一体，U型厨房便捷使用。卧室分布在房间四角，家庭成员间既可亲密互动也具有一定私密性。
E1浴风之境-三居室-建面约79㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E1浴风之境

该户型建面约79㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。
该户型整体布局合理，客厅、主卧朝南，采光无忧，餐客一体化设计，让室内动线更加流畅，主卧与老人房分别在客厅两侧，私密性佳。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有4个地铁站，最近的是房山线良乡大学城西地铁站A2北口, 与楼盘直线距离为863米；
公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是东羊庄新村(公交站), 与楼盘直线距离为391米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有3个幼儿园，最近的是房山区小英才景熙幼儿园，距离楼盘521米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是鹏园医院，距离楼盘723米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为良乡大学城购物中心，距离楼盘720米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含79~124㎡,价格约36800元/㎡，适合意向定居房山的刚改、改善购房人群