加息重創澳房市，清盤率跌至年內新低！大量賣家着急套現離場

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隨着週二加息靴子落地，澳洲房產市場觀望情緒漸濃。

買家入市愈發謹慎，而賣家因擔心後市進一步走弱而扎堆離場，多重因素交織導致各大首府城市房價增長近乎停滯，拍賣成交率更是跌至年內最低谷。

全澳拍賣成交率創年內新低，市場供需端雙重承壓

根據CoreLogic的最新數據，全澳初步清盤率已降至62.7%，追平了去年12月的季度低點，且各大首府城市的清盤率較前一週均出現普遍下滑。



悉尼 Killara 一處住宅在拍賣中以 267 萬澳元成交。中介警告稱，不確定性增加正導致市場顯著放緩。圖片來源：Ray White

值得注意的是，全澳上市房屋數量逆勢升至2857套，環比增長2.4%。

這一跡象表明，不少賣家正試圖複製2021年悉尼和墨爾本市場的“搶跑”策略，趕在行情轉冷前迅速套現。

CoreLogic研究總監Tim Lawless指出，儘管悉尼和墨爾本的新掛牌量分別比去年同期高出4%和10%，但需求端疲軟已是不爭的事實。

他表示，加息削弱了市場情緒，而供應端的放量則加劇了博弈。

Tim Lawless認為，掛牌量通常在復活節前一週達到峯值，這種季節性現象與賣家的焦慮情緒重疊——大家都希望在市場進一步放緩、銷售條件惡化之前落袋為安。

從具體數據看，墨爾本本週以1413套拍賣房源位居榜首，同比大增15.6%。悉尼則舉行了1008場拍賣，同比漲幅高達24.4%。

然而，兩地的初步清盤率分別僅為64.2%和60.8%。

CoreLogic的每日住房價值指數顯示，在過去的四周裏，悉尼房價僅微漲0.1%，而墨爾本則幾乎原地踏步。

其他城市方面，布里斯班迎來了今年第二高的拍賣潮，200套房源清盤率為65.3%。

阿德萊德受週末因素影響房源降至131 套，清盤率為65.4%。

堪培拉89場拍賣的清盤率率則低至 53%。



一對計劃組建家庭的年輕夫婦購入了這處 Killara 住宅。圖片來源：Ray White

在悉尼北區的Killara East，一處位於名校學區的四居室住宅最終以267萬澳元成交。

儘管成交價高於指導價，但中介透露，為應對疲軟的市場，指導價已較去年有所下調。

上北岸房產中介Jessica Cao指出，不確定性正引發市場降温。她觀察到看房人數和註冊競拍者都在減少，流拍風險也在上升。

“雖然剛需買家依然存在，但在競爭減少的當下，買家在價格談判中已逐漸佔據主動。”

Jessica Cao進一步分析稱，當地業主多為長期持有者，若發現市場環境不利，不少人會選擇推遲縮小住房規模的計劃，甚至願意再等幾年再入市。

不確定性籠罩：買賣雙方開啟“謹慎模式”

墨爾本買家代理Emma Bloom觀察到，由於需求降温，單價500萬澳元以上的高端房產正更多地轉向私下交易，以規避拍賣市場的公開風險。

目前，唯有裝修精美、能夠“拎包入住”的房產依然是市場的寵兒。

對於目前的房價博弈，Emma Bloom認為，房價並非大幅下跌，而是正在通過回調回歸理性。

“此前的價格泡沫讓普通人遙不可及，現在的下調實際上是糾正了賣家過高的心理預期。”

她坦言，目前市場各方——買家、賣家以及競爭激烈的中介——都處於極為謹慎的狀態。

與此同時，外部因素的影響也不容忽視。

Ray White首席經濟學家Nerida Consibee警告稱，中東局勢引發的能源衝擊正直接推高建築成本。

Nerida Consibee表示，建築業高度依賴燃料和高能效材料，成本上漲正值開發效益收窄之際。一旦建築成本失控，獲利項目減少將導致新房供應停滯。

她總結道，澳洲房市正呈現出極度複雜的局面：一方面貸款能力收緊抑制了房價增長，另一方面供應端的萎縮可能加劇潛在的住房短缺，最終壓力或將進一步轉移至本就嚴峻的租賃市場。

*據2021年澳洲人口普查數據顯示，East Killara華人居民佔當地人口總數的46.7%，華人數量在當地排第一。